NO133 定年まじかのじじいの独り言『家賃』
2023.06.16 (金)
57歳の定年まじかのじじいです。
皆さ〜ん！おはようございます。さて、第133 回目の配信は、『家賃』です。突然何なんですか？そうですね〜。じじいの物件の家賃は、4〜5.5万円の幅にあります。もう少し、取れればいいのですが、このレンジで経営していくことになります。なので、物件仕入、リフォーム代の上限が決まっていきます。昨日、鹿児島の不動産会社に遊びに？行きました。今後どのような展開になるか未知数ですが、種まき作業はとても大事ですから。そして、今後物件をご紹介いただけるように依頼をしました。ここで大切なのは、購入をする物件の条件を、はっきりご説明することだと思います。じじいの条件は、相続税路線価のある、資産価値ある物件が、大前提です。固定資産税路線価ではありませんよ！その上で、想定家賃の12.5%戻しとなります。なので、家賃5万円、年間家賃60万円の12.5%戻しとなるので480 万円に入ればストライクゾーンとなります。ど真ん中に持っていくのは、ここからです。なので、販売価格のゾーンは、600〜800万円が狙い目です。詳しくは、ご説明しませんが、これが基本形となります。それでは、また！
今日も、じじいの周囲の人に感謝をしながら、今日も今日とでなんとか生きてます。
こんなじじいでも、毎日頑張ってます！
皆さんも、一緒に頑張りましょう！
では。また。バイバイ。